De aflossingsvrije hypotheek geeft lage maandelijkse lasten
Goedkope maandelijkse lasten heeft u bij de keuze voor een aflossingsvrije hypotheek. Bij een hypotheek zonder te hoeven aflossen heeft u relatief lage hypotheeklasten. U stelt zich na een scheiding vast de vraag: moet ik een huis gaan huren of kan ik beter een huis kopen? Als u na uw scheiding niet zoveel geld meer te besteden heeft en op zoek bent naar een nieuwe woning dan kan een eigen woning maandelijks goedkoper zijn dan een huurwoning. Door het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek heeft u relatief lage maandlasten en is een koopwoning maandelijks goedkoper dan een huurwoning. Met een aflossingsvrije hypotheek werkt u dan er niet naartoe om de hypotheek af te lossen maar beschouwt u de hypotheek als een lening waarover u rente bent verontschuldigd. De hypotheekrente bij een aflossingsvrije hypotheek is dan dus eigenlijk de huur. De aflossingsvrije hypotheekvorm is populair bij mensen die niet zo veel te besteden hebben en toch een eigen woning willen hebben.
Afsluiten van aflossingsvrij hypotheek betekent lage maandelijkse lasten
Een nadeel aan de aflossingsvrije hypotheek is dat de schuld aan het eind van de looptijd nog net zo groot is. U sluit een hypotheek af zonder aflossing hetgeen betekent dat u de hypotheek nooit zal aflossen. Di t zal betekenen dat het totale hypotheekbedrag nooit hoger zal zijn dan een percentage van de executiewaarde van het huis. Hierdoor zult u geld moeten inbrengen om het huis te kunnen kopen. Hierdoor is de bank er altijd zeker van dat de hypotheeklening gedekt is. Bij onverhoopte verkoop van het huis, om welke reden dan ook, levert de verkoop genoeg op om de hypotheek af te lossen. Eigen geld inbrengen is bij een aflossingsvrije hypotheek dan ook meestal nodig. Eigen geld wat mogelijk uit de overwaarde van uw vorige huis, het afgeloste gedeelte van uw hypotheek bij uw vorige huis of bij familie of vrienden tegen gunstige voorwaarden opgehaald kan worden.
Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek
Het grote voordeel van een aflossingsvrije hypotheek zijn de lage maandelijks vaste lasten. U bent meestal goedkoper uit dan bij de maandelijkse lasten van een huurwoning. Een ander voordeel van deze goedkope hypotheek vorm is dat de huur niet elke jaar omhoog gaat. U weet waar u maandelijks aan toe bent. Ook heeft u bij de koop van een eigen huis meer keuzemogelijkheden waar u kunt wonen. Denkt u er wel aan dat u ook de rente van deze lening kan aftrekken van de belasting. De werkelijke maandelijkse lasten zijn bij een aflossingsvrije hypotheek dus lager dan de hypotheekrente. Door een voorlopige teruggave kunt u met de belastingdienst regelen dat u dit bij voorbaat maandelijks terug krijgt. Een ander voordeel is dat u zelf kunt kiezen hoe, hoeveel en wanneer u uw vermogen gaat opbouwen om mogelijk de aflossingsvrije hypotheek af te lossen. Het prettige is dat u dan ook nog in het bezit bent van een eigen huis al brengt dit extra kosten aan woonhuisverzekeringen en onderhoud van de woning met zich mee.
Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek
Het grote nadeel is natuurlijk dat u bij een aflossingsvrije hypotheek niets aflost. De schuld van de hypotheeklening blijft altijd even groot. Deze hypotheek loopt een keer af. De enige mogelijk is om dan, tegen de dan geldende voorwaarden, een nieuwe hypotheek af te sluiten of het huis te verkopen. Dit betekent dat u ook geen waarde opbouwt met de eigen woning anders dan dat er overwaarde ontstaat omdat de waarde van de woning stijgt. Bij een aflossingsvrije hypotheek blijft de schuld altijd even groot.
Maandelijkse lasten aflossingsvrije hypotheek zijn lager dan bij huren van een woning