Mijn maximale hypotheek berekenen na de scheiding
Je wilt na je scheiding een huis kopen. Je zult een hypotheek berekening moeten maken. Maar hoeveel hypotheek kun je nu maximaal als alleenstaande krijgen als je een huis wilt kopen? Je moet een nieuwe hypotheek afsluiten maar hoe kan je je nieuwe hypotheek berekenen? Je zult al het geld nodig hebben wat je maar aan hypotheek kunt lenen bij de bank. Hoe kan je de hypotheek berekenen die je als alleenstaande maximale kan krijgen. Hoe maakt de bank die berekening?
Berekenen van maximale hypotheek bedrag voor alleenstaande
Het berekenen van uw maximale hypotheek is eenvoudiger dan u denkt. Aanbieders van hypotheken en banken zijn aan strikte voorwaarden gebonden hoeveel hypotheek deze u maximaal mogen lenen. Uw inkomen is hierbij leidend. Uw loon inkomen en uw partneralimentatie inkomen als u dat krijgt. Hypotheek aanbieders hebben allemaal hun eigen rentepercentages die zij in rekening brengen. Het totaal bedrag van de hypotheek lening verschilt echter niet zo veel van aanbieder tot aanbieder. Toch is het verstandig om uitgebreid te shoppen bij banken en hypotheek leveranciers om te laten berekenen hoeveel u maximaal kunt lenen uit een hypotheek. Wordt de partneralimentatie maximaal meegenomen in de berekening voor de maximale hypotheek, wordt de kinderalimentie voor een deel meegenomen, zijn er mogelijkheden tot een overbruggingskrediet voordat het huis verkocht is? Allemaal zaken die meetellen bij het berekenen van de hoogte van de hypotheeklening.
Bereken maanlasten ook van belang bij berekening maximale hypotheek
Denkt u bij het berekenen van uw benodigde hypotheek er wel aan dat u een hogere maximale hypotheek nodig heeft dan de waarde van het huis wat u op het oog heeft. Er komt namelijk nog wel wat bij op aan kosten. U kunt er van uitgaan dat u minimaal tien procent meer aan hypotheeklening nodig heeft dan de vraagprijs. En ook niet onbelangrijk, zorg er ook voor dat u goed berekent dat u de aflossingen van deze maximale hypotheek elke maand kan aflossen. Bij de berekening moet u rekening houden met uw maandelijkse capaciteit. Een berekening van uw maximale hypotheek betekent dus niet alleen hoeveel u maximaal kan lenen maar ook een berekening hoeveel u maximaal nodig heeft en hoeveel u maximaal elke maand kan aflossen.
Berekening hypotheek lening vooral afhankelijk van inkomen
De berekening hoeveel u nu kunt lenen als alleenstaande is als gezegd eenvoudig. U kunt maximaal vier en een half keer uw bruto jaarinkomen lenen. Als u partneralimentatie krijgt kunt u dat bij uw bruto inkomen optellen. Bij sommige aanbieders zit hier de nodige ruimte in. U zult bij meerdere hypotheek aanbieders moeten shoppen voor de hoogste en voordeligste berekening. Door de aanscherping van de Gedragscode Hypothecaire Financiering is de ruimte voor een gunstige berekening wel veel beperkter geworden dan die vroeger was. Als u een huis heeft uitgekozen en u gaat de benodigde hypotheek berekenen dan zult u merken dat als u dit via de Nationale Hypotheek Garantie NHG doet het maximaal te lenen hypotheekbedrag lager is dan bij de gewone hypotheek leveranciers. Ook kunt u bij de Nationale Hypotheek Garantie maar een maximaal bedrag lenen voor de aankoop van uw huis. Dit bedrag is ook afhankelijk van uw inkomen en wordt berekend.