Maximale hoogte nieuwe hypotheek na de scheiding
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen na mijn scheiding? Het huis moet verkocht worden. De hypotheek is te hoog om met je inkomen te kunnen betalen. Wat nu? Een huis huren of een huis kopen? Kopen kan vaak aantrekkelijk zijn omdat huren vaak een relatief hoog maandelijks bedrag met zich meebrengt. Een hypotheek die bestaat uit alleen een lening, een annuïteitenhypotheek, kan dan een goede optie zijn. De maandlasten zijn dan lager dan bij een huurhuis. Je hebt alleen wel een hypotheek nodig voor je nieuwe huis. Hoeveel je maximaal kunt krijgen aan een nieuwe hypotheek bepaalt in welke prijscategorie je kunt gaan zoeken op funda. Je maximale nieuwe hypotheek na het scheiden is van verschillende factoren afhankelijk.
De maximale nieuwe hypotheek als alleenstaande
Als je als alleenstaande een huis wilt kopen dan moet je weten wat je maximale nieuwe hypotheek kan zijn als de scheiding rond is. Een aantal zaken bepalen naar wat voor soort huis je kunt uitkijken. Als eerste is er natuurlijk je inkomen uit arbeid, je loon. Je bank kan je precies vertellen hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen met je inkomen. Banken mogen je maar een hypotheeklening tot een maximaal bedrag lenen. Dat heb je alvast. Vervolgens kan je inkomen krijgen uit partneralimentatie en/of kinderalimentatie. Partneralimentatie wordt meegerekend met het inkomen bij de bepaling van de maximale nieuwe hypotheek. Partneralimentatie kan dus worden meegenomen in de berekening van het inkomen voor de hypotheek. Dit is echter niet vanzelfsprekend, partneralimentatie is voor de bank een onzekere inkomen. Een enkele bank rekent de kinderalimentatie ook tot het inkomen. Denk er wel om dat hypotheek leningen per bank of hypotheekverstrekker nogal kunnen verschillen. Laat je daarom door verschillende banken en hypotheek verstrekkers adviseren.
Inkomsten om je maximale nieuwe hypotheek bedrag aan te vullen
Vervolgens gaat het erom hoeveel eigen geld je in kunt brengen. Hoeveel gaat de overwaarde van het huis opleveren? Daar krijg je de helft van als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd. Hoeveel is er al van het huis afgelost middels één of andere spaar- of beleggingsvorm en komt weer vrij bij de verkoop van het huis. Vervolgens kun je kijken hoeveel geld er komt uit de spaargelden en de lopende rekeningen. Deze moeten immers ook verdeeld worden. Als laatst kun je kijken of er mogelijkheden zijn om een goedkope lening af te sluiten bij je ouders, vrienden of familie met geen of een lage rente. De maximale hypotheek samen met de bedragen die je weet te verzamelen bepalen met wat voor bedrag je een eigen huis maximaal kunt kopen.